Türk Yatırımcıların Gözdesi Oldular: Yurt Dışında Konut Alımında Dubai ve Yunanistan Zirvede

Yurt dışında gayrimenkul yatırımlarını artıran Türk vatandaşları, en çok Dubai ve Yunanistan’ı tercih ediyor. Vergi avantajları, oturum izni fırsatları ve güçlü kira getirisi gibi unsurlar, bu ülkeleri yatırımcılar için cazip hale getiriyor.

---

Yurt dışında konut sahibi olma eğilimi, Türk yatırımcılar arasında son yıllarda ciddi oranda arttı. Özellikle ekonomik belirsizlikler, dövizdeki dalgalanmalar ve yerel emlak piyasasındaki fiyat artışları nedeniyle birçok kişi gözünü yurt dışı gayrimenkul pazarına çevirdi. 2025 itibarıyla öne çıkan ülkeler arasında ise Dubai ve Yunanistan başı çekiyor.

Yurt dışında konut yatırımı yapmanın sadece ekonomik değil, aynı zamanda sosyal ve kültürel nedenleri de bulunuyor. Daha iyi yaşam koşulları, Avrupa’da oturum hakkı elde etme isteği ve döviz bazlı kira geliri beklentisi gibi faktörler, Türklerin bu pazarlara yönelmesinde önemli rol oynuyor.

Dubai: Yüksek Kira Geliri ve Vergi Avantajı

Birleşik Arap Emirlikleri’nin en dinamik şehri olan Dubai, sunduğu yüksek kira getirisi ve vergi muafiyetleriyle Türk yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Lüks rezidans projeleri, uluslararası iş ortamı ve kolay mülk edinme süreciyle öne çıkan şehir, özellikle orta-üst segmentteki yatırımcılar tarafından tercih ediliyor.

Dubai’de mülk sahibi olmak için oturum izni gerekmediği gibi, mülk edinene uzun süreli vize hakkı da sağlanabiliyor. Ayrıca gelir vergisi ve emlak vergisinin olmaması, yatırımcılara ciddi bir maliyet avantajı sunuyor.

Yatırımcılar için öne çıkan avantajlar:

• Yıllık %7–10 arası kira getirisi
• Kurumsal kiracılarla uzun vadeli sözleşme imkânı
• Oturum hakkı ve uzun süreli vize avantajı
• Modern altyapı ve yaşam kalitesi

Türklerin Dubai’ye olan ilgisinin bir diğer sebebi de, şehirde halihazırda güçlü bir Türk topluluğunun bulunması. Hem iş dünyasında hem de gayrimenkul sektöründe aktif olan Türk girişimciler, yeni yatırımcılara rehberlik ediyor.

Yunanistan: Altın Vize ile Avrupa’da Serbest Dolaşım Hakkı

Yunanistan ise özellikle “Altın Vize” programı ile Türk yatırımcıların gözdesi hâline geldi. En az 250 bin Euro değerinde gayrimenkul satın alan yabancılara verilen bu vize, sadece Yunanistan’da değil, Schengen bölgesi içinde serbest dolaşım hakkı da sağlıyor.

Ege kıyılarına olan kültürel yakınlık, iklim benzerliği ve cazip fiyatlı mülk seçenekleri, Türkiye’den gelen yatırımcıları cezbediyor. Atina, Selanik, Girit gibi bölgelerde Türk vatandaşlarının konut yatırımı yaptığı projelerin sayısı her geçen gün artıyor.

Yunanistan’da konut yatırımının sunduğu avantajlar:

• Schengen vizesi olmadan Avrupa’da serbest dolaşım
• 5 yıl geçerli oturum izni
• Yeniden satış durumunda vergi avantajı
• Turistik bölgelerde yüksek sezonluk kira getirisi

Bunun yanında Yunanistan’da yaşam maliyetlerinin birçok Avrupa ülkesine göre daha düşük olması, yatırımın yanı sıra yaşamak için de bu ülkeyi cazip hâle getiriyor.

Diğer Tercih Edilen Ülkeler

Dubai ve Yunanistan dışında Türk yatırımcıların yurt dışında konut almayı tercih ettiği diğer ülkeler de dikkat çekiyor. Özellikle son yıllarda İspanya, Karadağ, Almanya ve Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti gibi bölgelerde de artan talepler gözlemleniyor.

Bazı öne çıkan ülkeler ve tercih nedenleri:

• İspanya: Altın Vize programı ve Akdeniz iklimi
• Karadağ: AB üyeliği sürecindeki yatırım fırsatları
• Almanya: Stabil ekonomi ve geniş Türk nüfusu
• Kuzey Kıbrıs: Uygun fiyatlı konutlar ve TL ile işlem imkânı

Özellikle yazlık konut alımları, tatil sezonlarında kısa süreli kiralama yaparak gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için cazip hâle geliyor.

Yurt Dışı Yatırımın Dikkat Edilmesi Gereken Yönleri

Yurt dışında gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar da bulunuyor. Hukuki süreçlerin farklı olması, vergi düzenlemeleri, yerel yönetmelikler ve oturum hakları konularında bilgi sahibi olmak, yatırımın sorunsuz bir şekilde tamamlanması açısından büyük önem taşıyor.

Yatırım yapmadan önce şu adımların atılması öneriliyor:

• Ülke mevzuatlarının ve mülk edinme şartlarının detaylı araştırılması
• Güvenilir emlak danışmanları ile çalışılması
• Gayrimenkulün kira potansiyelinin analiz edilmesi
• Tapu, vergi, oturum hakkı gibi belgelerin kontrol edilmesi

Ayrıca bazı ülkelerde vatandaşlık ya da oturum hakkı karşılığında mülk ediniminde süre ve değer sınırlamaları olabileceği unutulmamalı.